
2025 年末,“全国层面严禁唱衰房地产” 的政策导向持续强化,标志着房地产市场调控进入 “预期管理 + 秩序规范” 的新阶段。这一政策并非突然发力,而是从地方试点到全国推广的系统性推进:2024 年 10 月,昆明四部门率先联合印发《关于开展房地产领域网络环境整治的通知》,明确将 “唱衰房地产市场” 纳入 12 项重点整治内容,涵盖虚假数据传播、悲观情绪渲染、政策歪曲解读等行为;2025 年 11 月,上海网信办联合房管、公安部门启动专项行动,对 98 个发布 “房价崩盘” 等不实信息的账号实施禁言,清理违规信息 900 余条,建立 “打击一个、震慑一片” 的长效机制。如今线上股票配资网址,这一治理模式已在全国范围内推广,形成 “法律惩戒 + 平台监管 + 权威引导” 的三维治理体系。


政策出台的核心逻辑,在于破解 “预期恶化 — 市场低迷” 的恶性循环。近年来,部分自媒体通过编造 “房价暴跌 50%”“房企全面破产” 等虚假信息,利用 “标题党” 引流牟利,导致市场恐慌情绪蔓延。数据显示,2021-2024 年全国商品房销售额腰斩,58.6% 的居民更倾向于储蓄而非购房,非理性预期已成为市场复苏的最大障碍。此次全国层面的 “禁唱衰” 政策,并非否定市场客观问题,而是明确区分 “恶意唱衰” 与 “理性分析”—— 重点打击编造数据、煽动恐慌的违法行为,而非限制正常市场讨论,本质是通过重构信息生态,为房地产市场平稳发展扫清舆论障碍。
二、组合拳发力:政策托底与市场修复的双重突破
“严禁唱衰” 并非孤立政策,而是与一系列托底措施形成协同效应,构建起 “预期管理 + 需求激活 + 风险缓释” 的政策矩阵。在需求端,限购政策全面退潮成为重要信号:2025 年 8 月,北京五环外、上海外环外取消限购,作为执行 15 年的核心调控工具,限购政策的差异化放松标志着市场回归理性;截至 2025 年底,全国 60 余城推出购房补贴,云南发放 “彩云住房消费券”,济南 “卖旧买新” 最高补贴 10 万元,首套房贷利率降至 3% 左右的历史低位,直接降低购房成本。
在供给端,“保交房” 与 “库存消化” 双线推进。全国 390 多万套保交房任务完成率达 99%,有效缓解了购房者的烂尾担忧;更具突破性的是 “中储房” 政策的酝酿落地,国家计划以 2 万亿规模收购 60-80 万套一二线城市法拍房,通过 “储备 — 租赁 — 回购” 模式,既消化库存又增加保障性住房供给,成为稳定市场的 “压舱石”。金融政策同步发力,云南等省份批量调降存量房贷利率,预计为借款人减少利息支出 60 亿元,首套、二套房最低首付比例统一降至 15%,进一步释放合理购房需求。

这些政策已显现初步成效:2025 年 3 月,上海商品住房带看量升至 2023 年以来高位,1-2 月销售面积同比增长 0.3%;核心城市二手房成交回暖,杭州、成都等人口流入型城市的刚需户型成交量环比上涨 15%-20%,市场信心正在缓慢修复。
三、2026 年楼市信号:分化复苏与理性回归成主基调
结合政策导向与市场动态,2026 年房地产市场的四大信号已明确,行业将告别 “普涨普跌” 的极端周期,进入 “分化复苏、理性发展” 的新阶段。
信号一:核心城市先暖,区域分化加剧。人口流入、产业支撑强劲的一二线核心城市,将成为复苏主力。北京、上海外围区域限购放松后,人口疏解与产业新城建设同步推进,昌平科学城、上海五大新城等板块的居住需求将持续释放;杭州、成都、深圳等城市每年新增十几万常住人口,刚需与改善型需求扎实,房价将逐步企稳回升。而人口外流、产业薄弱的三四线城市,仍面临 7.5 亿平方米的高库存压力,去化周期长达 20 个月,市场复苏将相对缓慢,价格以稳为主。
信号二:房价趋稳,暴涨暴跌时代终结。“中储房” 的落地与限购、限贷政策的优化,将有效平抑价格波动。2026 年楼市将呈现 “核心区稳中有升、外围区平稳运行” 的格局,不会重现过去的投机热潮,也难以出现大规模下跌。政策的核心目标是实现 “软着陆”,推动房价与居民收入、经济发展水平相匹配,回归 “住有所居” 的本质。
信号三:需求结构重构,刚需与保障并重。2026 年的购房主力将集中在刚需群体与改善型需求,投资投机性需求将被进一步抑制。政策将持续向刚需倾斜,保障性租赁住房供给增加,“租购并举” 制度不断完善,租房族的选择更加多元;对于改善型家庭,“卖旧买新”“以小换大” 的支持政策将持续优化,推动住房市场的良性循环。
信号四:行业格局重塑,市场化与规范化并行。随着政策红利释放与市场秩序规范,房地产行业将加速洗牌。优质房企凭借财务稳健性与产品力脱颖而出,高杠杆、高风险企业将逐步被市场淘汰;同时,行业将从 “规模扩张” 转向 “品质提升”,绿色建筑、智慧社区成为竞争焦点,房地产与实体经济的关联将更加紧密,不再是独立的投机领域。

四、理性看待:机遇与风险并存的 2026 楼市
对于购房者而言,2026 年是机遇与挑战并存的一年。刚需群体可把握政策窗口期,重点关注核心城市的外围板块与三四线城市的核心区域,这些板块性价比突出,政策支持力度大;投资者则需摒弃 “闭眼买房” 的思维,聚焦人口流入、产业升级的核心城市核心地段,长期持有而非短期炒作。同时,需警惕部分城市的库存风险与房企信用风险,优先选择国企、央企等资金实力雄厚的开发商,避免盲目跟风。
对于行业而言,“严禁唱衰” 政策为市场复苏创造了良好环境,但长期健康发展仍需依赖自身转型。房企需聚焦产品力提升与精细化运营,适应 “低利润、稳增长” 的新常态;政府则需持续完善长效机制,通过土地供应优化、房地产税试点等措施,推动行业从 “政策依赖” 转向 “市场自主调节”,实现与国民经济的协调发展。
结语:2026 年的楼市,已从 “政策救市” 转向 “生态修复”。全国层面严禁唱衰房地产,本质是为市场注入信心,而一系列组合拳的落地,则为行业复苏提供了坚实支撑。未来,房地产市场将逐步回归理性,不再是经济增长的 “引擎”,而是 “压舱石”—— 既保障民生需求,又稳定经济大盘。对于每个市场参与者而言,认清 “分化复苏” 的趋势,秉持理性决策的态度,才是把握 2026 年楼市机遇的关键。
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